中国证券报·中证金牛座记者2月24日获悉，截至目前，已经申报的商业不动产REITs合计拟募资近400亿元，资产形态覆盖商业零售、综合体、办公楼、酒店等多维业态。

首批申报的商业不动产REITs底层资产运营年限普遍超过十年，大部分地处一、二线城市的核心成熟商圈，出租率较为稳定。从全球成熟市场经验来看，商业不动产REITs经历了数十年的制度迭代与产品演变。业内人士认为，当前试点的推出，既借鉴了国际惯例，又植根于本土实践；既设定了清晰的准入标准，也为后续品种扩容、资产扩围保留了制度接口。

“商业不动产是城市经济活力的物理承载，REITs则是赋予这一承载金融流动性的制度发明。当商业资产通过公募REITs转化为亿万投资者可分享的长期回报，我们看到的不仅是资产证券化的技术成功，更是金融服务实体经济、资本回馈社会民生的价值闭环。”上述业内人士表示。

（文章来源：中国证券报·中证金牛座）