3月11日，越秀房地产投资信托基金发布2025年度业绩。作为全球首只投资于内地物业的香港上市REIT，越秀房产基金在2025年迎来上市20周年。报告显示，基金全年实现经营收入18.56亿元，期末融资成本率降至3.61%，为近三年来最低水平，外汇敞口同步收窄至24%，达近五年低位。

业绩发布会现场

在财务管控方面，基金通过优化融资结构，全年平均付息率为3.77%，同比下降76个基点。期末融资成本率较上年进一步下降，全年节省融资成本约1.5亿元。汇率风险管理方面，基金将外汇敞口控制在24%，利率敞口降至10%，较年初下降16个百分点。年内，基金完成越秀金融大厦50%权益出售，回笼资金约53亿元。标普、惠誉两大国际评级机构均维持对基金的“投资级”评级，并将评级展望上调至稳定。

从各业态经营表现来看，写字楼板块2025年实现收入9.86亿元。全年新签约面积9.6万平方米，新引入10家世界500强及中国500强背景租户。截至年末，该类租户在租面积占比约38%。广州国际金融中心续租率为86%，财富广场续租率为84%，武汉越秀财富中心续租率为76%，创近三年新高。财富广场期末出租率为93.4%，同比上升1个百分点，香港越秀大厦维持满租。

酒店公寓业态方面，广州四季酒店完成首批客房翻新，平均房价为2260元/间/晚，同比增长5.8%，每间可出租客房收入同比增长0.9%。广州IFC雅诗阁服务公寓全年平均入住率为91.5%，同比提升1个百分点，平均房价与每间可出租客房收入同比分别增长1.6%和2.7%。

专业市场板块中，广州白马服装市场期末出租率为96%，其中一楼实现近五年首次满租，二楼出租率创近六年来新高。全年新签面积5808平方米。年内，项目接待采批团517个，采购商近1.3万人次，促成采购金额3.2亿元。

零售商场方面，广州IFC国金天地引入广州首家市内免税店及7家首店品牌，期末出租率为95.5%，续租率89%。广州VT101维多利广场期末出租率94%，续租率84%，主力租户优衣库销售额蝉联全国门店榜首。武汉星汇维港购物中心期末出租率回升至87.4%。

越秀房产基金表示，展望2026年，行业仍面临诸多挑战，但中国“十五五”规划开局、经济刺激政策落地、消费稳步修复等机遇已然显现。在稳健经营、夯实发展根基的基础上，越秀房产基金将持续优化融资结构、深耕核心资产、推进资产提质。

（文章来源：广州日报新花城）